317 Rue OUIMETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 111,6 m² · constr. 1981 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 377 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744873707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
72005744873707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 81 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 263 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 133 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 669 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 410 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 679 002 $ Poids 74 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 808 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 517 005 $ Poids 71 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 712 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 582 796 $ Poids 70 % |
| 6 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 215 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 588 985 $ Poids 69 % |
| 7 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 206 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 597 412 $ Poids 68 % |
| 8 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 579 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 601 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 698 204 $ Poids 67 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 895 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 469 558 $ Poids 67 % |
| 11 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 812 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 730 517 $ Poids 67 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 911 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 518 436 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.