313 Rue OUIMETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 211,6 m² · constr. 1980 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 382 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744873815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
72005744873815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 168 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 814 882 $ Poids 81 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 511 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 650 408 $ Poids 62 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 926 326 $ Poids 44 % |
| 4 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 136 345 $ Poids 38 % |
| 5 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 452 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +79 954 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 914 057 $ Poids 37 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 791 131 $ Poids 35 % |
| 7 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −8 564 $ | 379 968 $ Poids 33 % |
| 8 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 352 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 930 087 $ Poids 32 % |
| 9 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 882 365 $ Poids 27 % |
| 10 | 191, Rue Orléans, Saint-Eustache 2024-04-11 · 146 m · Vendu 570 000 $ (2 932 $/m²) 194,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 225 $ Poids 21 % |
| 11 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +6 891 $ | 276 730 $ Poids 20 % |
| 12 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −62 452 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 746 441 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.