259 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 370 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744874127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
72005744874127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 199 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 255 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 499 005 $ Poids 91 % |
| 3 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 265 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 701 355 $ Poids 86 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 328 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 569 891 $ Poids 86 % |
| 5 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 526 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 613 $ Poids 84 % |
| 6 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 619 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 664 569 $ Poids 80 % |
| 7 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 422 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 579 148 $ Poids 79 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 544 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 586 613 $ Poids 77 % |
| 9 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 311 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 533 690 $ Poids 76 % |
| 10 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 526 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 523 886 $ Poids 71 % |
| 11 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 835 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 475 398 $ Poids 70 % |
| 12 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 894 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 557 140 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.