263 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 98,4 m² · constr. 1983 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 312 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744874268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
72005744874268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 202 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 250 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 326 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 557 695 $ Poids 92 % |
| 3 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 283 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 514 526 $ Poids 90 % |
| 4 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 429 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 568 928 $ Poids 87 % |
| 5 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 283 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 687 291 $ Poids 87 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 526 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 643 794 $ Poids 85 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 534 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 573 215 $ Poids 85 % |
| 8 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 636 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 650 328 $ Poids 82 % |
| 9 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 488 320 $ Poids 81 % |
| 10 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 255 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 693 867 $ Poids 78 % |
| 11 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 413 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 568 169 $ Poids 73 % |
| 12 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 862 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 746 556 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.