238 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 155,1 m² · constr. 1981 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 354 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744874311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
72005744874311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 153 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 608 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 665 392 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 650 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 764 457 $ Poids 69 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 144 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 783 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 637 642 $ Poids 61 % |
| 5 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 393 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 594 039 $ Poids 60 % |
| 6 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 563 099 $ Poids 56 % |
| 7 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 725 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +14 463 $ | 638 800 $ Poids 55 % |
| 8 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 617 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 733 532 $ Poids 53 % |
| 9 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 763 744 $ Poids 47 % |
| 10 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 539 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 794 302 $ Poids 46 % |
| 11 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 182 $ Poids 43 % |
| 12 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 532 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 792 473 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.