242 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 167,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 370 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744874463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
72005744874463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 148 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 339 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 556 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 144 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 660 965 $ Poids 87 % |
| 4 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 614 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 691 651 $ Poids 82 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 244 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 254 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 728 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 535 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 820 013 $ Poids 54 % |
| 7 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 413 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 616 761 $ Poids 53 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 587 599 $ Poids 53 % |
| 9 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 637 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 760 263 $ Poids 53 % |
| 10 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 645 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +71 865 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 795 724 $ Poids 51 % |
| 11 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 558 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 821 078 $ Poids 48 % |
| 12 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 716 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge +14 463 $ | 663 150 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.