325 Rue OUIMETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 99,5 m² · constr. 1979 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 319 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744874480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
72005744874480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 118 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 246 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 251 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 550 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 447 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 634 749 $ Poids 88 % |
| 4 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 263 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 678 009 $ Poids 87 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 490 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 565 165 $ Poids 85 % |
| 6 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 586 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 641 188 $ Poids 84 % |
| 7 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 349 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 480 492 $ Poids 84 % |
| 8 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 365 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 314 $ Poids 76 % |
| 9 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 205 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 685 263 $ Poids 76 % |
| 10 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 800 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 666 541 $ Poids 73 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 790 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 736 568 $ Poids 73 % |
| 12 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 498 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 506 758 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.