246 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 101,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 345 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744874614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
72005744874614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 149 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 251 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 271 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 561 265 $ Poids 89 % |
| 3 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 490 841 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 471 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 647 595 $ Poids 87 % |
| 5 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 290 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 691 120 $ Poids 87 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 488 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 577 259 $ Poids 81 % |
| 7 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 624 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 335 $ Poids 81 % |
| 8 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 457 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 573 026 $ Poids 81 % |
| 9 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 365 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 570 854 $ Poids 80 % |
| 10 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 315 $ Poids 73 % |
| 11 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 781 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 468 110 $ Poids 72 % |
| 12 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 807 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 750 987 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.