254 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 102,7 m² · constr. 1980 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 350 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744874906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
72005744874906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 167 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 835 $ Poids 98 % |
| 2 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 218 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 517 379 $ Poids 97 % |
| 3 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 490 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 274 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 561 664 $ Poids 87 % |
| 5 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 475 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 647 924 $ Poids 86 % |
| 6 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 327 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 691 437 $ Poids 85 % |
| 7 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 349 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 570 949 $ Poids 81 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 469 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 577 758 $ Poids 80 % |
| 9 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 662 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 654 720 $ Poids 78 % |
| 10 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 488 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 573 551 $ Poids 77 % |
| 11 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 239 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 525 200 $ Poids 77 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 757 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 468 175 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.