271 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 101,8 m² · constr. 1979 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 290 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744875620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
72005744875620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 208 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 249 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 630 $ Poids 95 % |
| 3 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 319 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 519 $ Poids 88 % |
| 4 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 486 077 $ Poids 87 % |
| 5 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 271 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 672 $ Poids 87 % |
| 6 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 323 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 685 360 $ Poids 86 % |
| 7 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 520 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 641 973 $ Poids 85 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 507 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 572 168 $ Poids 80 % |
| 9 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 468 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 567 976 $ Poids 80 % |
| 10 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 389 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 053 $ Poids 79 % |
| 11 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 673 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 648 632 $ Poids 79 % |
| 12 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 520 294 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.