348 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 196,7 m² · constr. 1989 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 482 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744875746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
72005744875746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 376 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 819 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 257 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 743 285 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 369 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 626 812 $ Poids 80 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 44 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 643 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 278 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 698 157 $ Poids 64 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 588 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 655 616 $ Poids 61 % |
| 7 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 245 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +77 183 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 769 274 $ Poids 54 % |
| 8 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 307 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −44 784 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 697 308 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 735 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +74 541 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 780 846 $ Poids 47 % |
| 10 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 647 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 916 065 $ Poids 44 % |
| 11 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 929 004 $ Poids 41 % |
| 12 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +6 851 $ | 382 077 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.