344 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 190,9 m² · constr. 1988 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 496 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744875867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
72005744875867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 263 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 728 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 386 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 803 448 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 364 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 614 558 $ Poids 86 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 58 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 268 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 685 388 $ Poids 68 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 250 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +65 213 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 754 017 $ Poids 62 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 603 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 643 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 740 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +62 259 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 765 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 651 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 899 284 $ Poids 48 % |
| 10 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 302 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −53 710 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 684 907 $ Poids 41 % |
| 11 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 917 746 $ Poids 38 % |
| 12 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 375 185 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.