279 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 350 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744875952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
72005744875952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 236 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 533 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 227 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 776 $ Poids 93 % |
| 3 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 272 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 541 010 $ Poids 91 % |
| 4 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 431 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 506 914 $ Poids 91 % |
| 5 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 427 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 812 $ Poids 90 % |
| 6 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 375 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 587 418 $ Poids 81 % |
| 7 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 251 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 041 $ Poids 80 % |
| 8 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 364 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 712 532 $ Poids 76 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 766 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 482 578 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 526 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 668 653 $ Poids 75 % |
| 11 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 325 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 579 959 $ Poids 72 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 820 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 509 446 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.