361 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 164,6 m² · constr. 1988 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 440 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744876371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
72005744876371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 76 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 374 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 306 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 699 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 428 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 572 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 316 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 679 485 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 794 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 709 450 $ Poids 75 % |
| 6 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 264 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 817 929 $ Poids 65 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 429 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −49 171 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 749 789 $ Poids 65 % |
| 8 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 325 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 641 363 $ Poids 56 % |
| 9 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 63 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 472 686 $ Poids 54 % |
| 10 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 394 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 714 991 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 555 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 631 187 $ Poids 52 % |
| 12 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 778 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +64 553 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 812 947 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.