349 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 182,5 m² · constr. 1987 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 375 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744876753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
72005744876753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 330 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 709 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 415 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 598 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 75 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 493 646 $ Poids 90 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 106 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 612 893 $ Poids 90 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 451 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 782 460 $ Poids 89 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 316 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 733 394 $ Poids 73 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 298 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 668 266 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 807 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 743 936 $ Poids 60 % |
| 9 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 634 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 626 732 $ Poids 50 % |
| 11 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 717 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 876 728 $ Poids 50 % |
| 12 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 62 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 128 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.