345 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 86,6 m² · constr. 1988 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744876874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
72005744876874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 427 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 666 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 407 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 320 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 539 671 $ Poids 84 % |
| 4 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 356 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 583 601 $ Poids 83 % |
| 5 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 541 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 093 $ Poids 81 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 558 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 551 536 $ Poids 78 % |
| 7 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 437 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 538 235 $ Poids 75 % |
| 8 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 333 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 649 148 $ Poids 68 % |
| 9 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 787 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 595 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 655 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 574 754 $ Poids 61 % |
| 11 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 659 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 621 887 $ Poids 58 % |
| 12 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 635 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 622 359 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.