540 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 127 m² · constr. 2022 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 399 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744879043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
72005744879043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 670 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 771 185 $ Poids 74 % |
| 2 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 542 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 247 $ Poids 74 % |
| 3 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 307 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 664 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 160 $ Poids 70 % |
| 5 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 604 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 562 $ Poids 68 % |
| 6 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 546 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 169 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 782 163 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 616 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 772 $ Poids 60 % |
| 8 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 395 $ Poids 57 % |
| 9 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 677 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 578 490 $ Poids 56 % |
| 10 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 708 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 774 936 $ Poids 55 % |
| 11 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 749 680 $ Poids 52 % |
| 12 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 541 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 327 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.