548 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 120,2 m² · constr. 2022 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744879164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
72005744879164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 310 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 294 $ Poids 82 % |
| 2 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 667 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 871 $ Poids 78 % |
| 3 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 676 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 753 035 $ Poids 78 % |
| 4 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 883 $ Poids 69 % |
| 5 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 674 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 563 343 $ Poids 68 % |
| 6 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 607 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 619 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 201 $ Poids 63 % |
| 8 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 536 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 654 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 297 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 281, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-06-06 · 644 m · Vendu 506 000 $ (4 385 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 608 907 $ Poids 55 % |
| 11 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 742 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 966 $ Poids 55 % |
| 12 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 720 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 757 272 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.