552 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 141,6 m² · constr. 2022 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 377 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744879235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
72005744879235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 568 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 819 965 $ Poids 85 % |
| 2 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 187 $ Poids 75 % |
| 3 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 545 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 100 $ Poids 72 % |
| 4 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 638 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 633 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 695 013 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 786 496 $ Poids 59 % |
| 7 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 601 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 888 $ Poids 59 % |
| 8 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 626 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 692 $ Poids 58 % |
| 9 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 764 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 609 $ Poids 57 % |
| 10 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 413 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 061 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 602 939 $ Poids 54 % |
| 11 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 679 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 810 155 $ Poids 53 % |
| 12 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 326 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 537 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.