556 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 135,6 m² · constr. 2022 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 371 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744879295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
72005744879295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 575 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 804 430 $ Poids 81 % |
| 2 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 530 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 883 $ Poids 78 % |
| 3 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 646 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 339 $ Poids 67 % |
| 4 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 547 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 221 $ Poids 66 % |
| 5 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 634 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 255 $ Poids 63 % |
| 6 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 682 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 794 140 $ Poids 62 % |
| 7 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 771 366 $ Poids 59 % |
| 8 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 315 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 300 $ Poids 56 % |
| 9 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 826 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 761 $ Poids 55 % |
| 10 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 608 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 104 $ Poids 54 % |
| 11 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 636 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −48 910 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 682 631 $ Poids 51 % |
| 12 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 731 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 797 275 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.