584 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 124,6 m² · constr. 2022 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 362 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744879738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
72005744879738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 559 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 803 238 $ Poids 86 % |
| 2 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 512 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 885 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 336 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 296 $ Poids 75 % |
| 4 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 705 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 764 779 $ Poids 75 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 684 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 411 $ Poids 72 % |
| 6 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 325 $ Poids 72 % |
| 7 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 687 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 788 $ Poids 64 % |
| 8 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 662 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 573 144 $ Poids 61 % |
| 9 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 567 $ Poids 59 % |
| 10 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 626 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 383 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 775 948 $ Poids 59 % |
| 11 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 620 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 770 $ Poids 55 % |
| 12 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 698 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 870 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.