126 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 102,6 m² · constr. 1985 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744880296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
72005744880296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 217 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 663 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 487 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 670 271 $ Poids 86 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 463 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 696 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 554 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 768 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 295 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 684 237 $ Poids 79 % |
| 6 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 736 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 561 909 $ Poids 77 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 474 470 $ Poids 75 % |
| 8 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 443 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 528 172 $ Poids 74 % |
| 9 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 405 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 572 070 $ Poids 73 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 811 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 507 474 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 787 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 613 149 $ Poids 72 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 706 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 623 536 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.