130 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 126,2 m² · constr. 1984 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 344 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744880457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
72005744880457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 413 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 702 098 $ Poids 77 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 676 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 785 496 $ Poids 77 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 629 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 506 211 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 726 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 535 287 $ Poids 65 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 412 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 625 105 $ Poids 65 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 707 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 512 748 $ Poids 64 % |
| 7 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 476 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 848 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 503 625 $ Poids 57 % |
| 9 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 297 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +61 930 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 749 804 $ Poids 51 % |
| 10 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 641 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 793 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 559 468 $ Poids 50 % |
| 12 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 779 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 514 472 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.