134 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 121,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 353 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744880608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
72005744880608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 662 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 772 507 $ Poids 80 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 497 492 $ Poids 78 % |
| 3 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 614 963 $ Poids 72 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 740 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 525 819 $ Poids 71 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 721 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 504 006 $ Poids 69 % |
| 6 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 400 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 691 255 $ Poids 67 % |
| 7 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 860 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 495 304 $ Poids 62 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 303 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 737 302 $ Poids 58 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 778 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 549 548 $ Poids 58 % |
| 10 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 494 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 892 $ Poids 57 % |
| 11 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 186 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +70 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 726 $ Poids 55 % |
| 12 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 791 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 506 017 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.