138 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 81,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744880759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72005744880759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 647 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 613 127 $ Poids 77 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 841 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 517 323 $ Poids 70 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 424 405 $ Poids 68 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 723 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 545 976 $ Poids 64 % |
| 5 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 825 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 572 621 $ Poids 64 % |
| 6 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 820 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 641 108 $ Poids 61 % |
| 7 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 614 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 560 038 $ Poids 61 % |
| 8 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 625 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 542 131 $ Poids 59 % |
| 9 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 190 $ Poids 59 % |
| 10 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 503 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 661 400 $ Poids 58 % |
| 11 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 574 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +26 596 $ | 584 860 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.