133 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 178,8 m² · constr. 1980 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 373 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744881081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
72005744881081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 296 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 712 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 241 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 841 210 $ Poids 62 % |
| 3 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 884 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 609 927 $ Poids 55 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 994 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 877 $ Poids 55 % |
| 5 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 555 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 781 148 $ Poids 48 % |
| 6 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 353 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 634 646 $ Poids 44 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge +61 465 $ | 809 782 $ Poids 41 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 733 597 $ Poids 40 % |
| 9 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 226 $ Poids 37 % |
| 10 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −47 943 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 862 660 $ Poids 34 % |
| 11 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 302 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 865 640 $ Poids 33 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 775 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +76 755 $ · Ajust. âge −29 276 $ | 844 784 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.