131 Rue NANTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744881453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
72005744881453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 210 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 630 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 521 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 636 657 $ Poids 87 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 529 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 661 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 562 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 731 589 $ Poids 85 % |
| 5 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 451 348 $ Poids 81 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 352 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 652 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 843 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 584 064 $ Poids 72 % |
| 8 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 780 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 534 568 $ Poids 72 % |
| 9 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 466 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 503 521 $ Poids 71 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 775 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 595 215 $ Poids 70 % |
| 11 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 553 297 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 832 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 642 877 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.