145 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 100,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 311 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744881625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
72005744881625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 201 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 635 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 542 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 641 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 546 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 667 334 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 554 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 737 361 $ Poids 84 % |
| 5 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 364 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 657 362 $ Poids 76 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 595 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 216 $ Poids 76 % |
| 7 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 802 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 538 573 $ Poids 73 % |
| 8 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 485 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 507 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 778 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 485 940 $ Poids 72 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 854 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 588 653 $ Poids 70 % |
| 11 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 282 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 557 757 $ Poids 70 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 796 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 599 630 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.