149 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744881776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
72005744881776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 193 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 613 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 558 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 643 264 $ Poids 85 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 852 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 546 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 712 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 559 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 618 918 $ Poids 82 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 812 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 625 101 $ Poids 74 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 781 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 564 520 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 860 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 568 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 669 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 577 774 $ Poids 70 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 876 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 662 883 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 876 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 575 777 $ Poids 68 % |
| 12 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 709 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 634 775 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.