153 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 109,5 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 386 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744881927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
72005744881927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 185 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 663 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 968 $ Poids 78 % |
| 3 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 380 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 682 949 $ Poids 76 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 749 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 506 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 735 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 458 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 830 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 483 664 $ Poids 73 % |
| 7 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 578 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 670 378 $ Poids 71 % |
| 8 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 36 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 539 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 768 661 $ Poids 71 % |
| 10 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 811 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 465 088 $ Poids 71 % |
| 11 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 638 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 713 298 $ Poids 70 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 570 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 697 169 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.