144 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 115 m² · constr. 1980 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744881941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
72005744881941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 680 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 102 $ Poids 80 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 630 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 737 163 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 447 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 588 190 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 771 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 725 $ Poids 76 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 752 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 839 $ Poids 74 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 158 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 686 555 $ Poids 71 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 320 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 705 040 $ Poids 70 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 744 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 523 830 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 887 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 252 $ Poids 66 % |
| 10 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 814 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 580 399 $ Poids 62 % |
| 11 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 405 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 707 847 $ Poids 61 % |
| 12 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 561 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 697 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 694 529 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.