179 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 341 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744882033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
72005744882033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 297 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 640 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 135 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 555 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 526 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 647 338 $ Poids 86 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 634 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 672 983 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 650 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 743 326 $ Poids 79 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 465 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 662 448 $ Poids 74 % |
| 7 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 799 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 543 002 $ Poids 74 % |
| 8 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 454 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 511 151 $ Poids 73 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 699 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 458 954 $ Poids 70 % |
| 10 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 78 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 565 641 $ Poids 70 % |
| 11 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 264 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 562 417 $ Poids 69 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 847 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 490 005 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.