167 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 127,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 329 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744882487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
72005744882487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 471 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 694 861 $ Poids 78 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 705 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 778 548 $ Poids 74 % |
| 3 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 263 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 501 797 $ Poids 64 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 625 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 767 $ Poids 59 % |
| 6 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 620 296 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 919 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 530 725 $ Poids 55 % |
| 8 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 898 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 508 536 $ Poids 54 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 810 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 555 117 $ Poids 47 % |
| 10 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 499 615 $ Poids 47 % |
| 11 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 882 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 548 785 $ Poids 46 % |
| 12 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 485 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +65 710 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 744 434 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.