159 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 119,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744882789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
72005744882789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 683 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 751 361 $ Poids 79 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 844 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 631 $ Poids 70 % |
| 3 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 627 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 599 275 $ Poids 68 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 532 773 $ Poids 66 % |
| 5 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 296 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 687 513 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 944 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 074 $ Poids 63 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 925 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 394 $ Poids 62 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 786 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 534 673 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 281 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 701 316 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 457 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −48 667 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 671 688 $ Poids 59 % |
| 11 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 501 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 718 705 $ Poids 58 % |
| 12 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 108 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 615 589 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.