305 Rue OUIMETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 312 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744883022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
72005744883022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 162 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 545 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 355 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 629 410 $ Poids 91 % |
| 3 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 573 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 635 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 215 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 679 118 $ Poids 80 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 720 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 660 778 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 700 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 730 522 $ Poids 78 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 779 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 657 $ Poids 72 % |
| 8 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 493 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 502 827 $ Poids 69 % |
| 9 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 320 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 552 468 $ Poids 69 % |
| 10 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 850 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 533 802 $ Poids 68 % |
| 11 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 548 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 651 981 $ Poids 67 % |
| 12 | 312, rue Therrien, Saint-Eustache 2025-06-09 · 214 m · Vendu 533 000 $ (5 277 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 571 234 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.