166 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 182,1 m² · constr. 1980 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 439 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744883291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
72005744883291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 139 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 754 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 478 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 719 149 $ Poids 73 % |
| 3 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 393 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 848 539 $ Poids 59 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 551 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 603 698 $ Poids 52 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 978 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 616 447 $ Poids 48 % |
| 6 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 276 $ Poids 44 % |
| 7 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 640 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 788 261 $ Poids 44 % |
| 8 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 412 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 640 693 $ Poids 40 % |
| 9 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 614 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 849 055 $ Poids 40 % |
| 10 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 739 386 $ Poids 38 % |
| 11 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 869 065 $ Poids 35 % |
| 12 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 599 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +68 336 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 688 927 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.