403 Rue MILAN · Saint-Eustache
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 191,9 m² · constr. 1980 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 407 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744883395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
72005744883395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 181 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 774 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 571 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 619 215 $ Poids 59 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 514 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +64 376 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 739 901 $ Poids 59 % |
| 4 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 426 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 870 305 $ Poids 53 % |
| 5 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −8 564 $ | 362 376 $ Poids 40 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 888 087 $ Poids 40 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 756 576 $ Poids 38 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 994 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +68 167 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 635 810 $ Poids 38 % |
| 9 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 280 $ Poids 36 % |
| 10 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 402 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 891 380 $ Poids 35 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 671 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +66 180 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 809 387 $ Poids 35 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 633 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 870 217 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.