158 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 159,3 m² · constr. 1981 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 366 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744883593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
72005744883593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 492 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 674 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 497 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 775 048 $ Poids 68 % |
| 3 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 969 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 571 397 $ Poids 65 % |
| 4 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 576 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +14 463 $ | 647 048 $ Poids 58 % |
| 5 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 448 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 601 735 $ Poids 58 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 172 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −59 984 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 712 025 $ Poids 57 % |
| 7 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 676 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 742 586 $ Poids 53 % |
| 8 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 402 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 801 801 $ Poids 50 % |
| 9 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 064 $ Poids 46 % |
| 10 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 646 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 803 371 $ Poids 45 % |
| 11 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 772 476 $ Poids 45 % |
| 12 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 633 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.