155 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 115,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 323 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744883930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
72005744883930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 18 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 673 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 673 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 735 350 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 680 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 177 $ Poids 73 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 638 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 980 $ Poids 72 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 858 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 472 968 $ Poids 71 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 281 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 685 314 $ Poids 68 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 774 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 522 764 $ Poids 68 % |
| 8 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 957 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 499 571 $ Poids 66 % |
| 9 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 510 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 703 735 $ Poids 65 % |
| 10 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 938 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 479 774 $ Poids 64 % |
| 11 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 122 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 602 284 $ Poids 64 % |
| 12 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 80 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 594 772 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.