258 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744884057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
72005744884057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 224 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 545 431 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 177 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 244 689 $ Poids 92 % |
| 4 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 207 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 502 860 $ Poids 91 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 459 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 559 988 $ Poids 88 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 477 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 629 410 $ Poids 87 % |
| 7 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 504 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 555 778 $ Poids 86 % |
| 8 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 345 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 672 575 $ Poids 85 % |
| 9 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 681 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 635 686 $ Poids 80 % |
| 10 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 298 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 679 118 $ Poids 78 % |
| 11 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 476 363 $ Poids 77 % |
| 12 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 341 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 072 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.