283 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 102,1 m² · constr. 1981 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744885114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
72005744885114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 518 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 239 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 252 365 $ Poids 96 % |
| 3 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 239 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 564 818 $ Poids 87 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 329 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 562 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 492 055 $ Poids 86 % |
| 6 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 412 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 477 186 $ Poids 85 % |
| 7 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 529 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 649 165 $ Poids 84 % |
| 8 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 384 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 692 718 $ Poids 84 % |
| 9 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 480 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 578 781 $ Poids 81 % |
| 10 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 369 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 572 101 $ Poids 80 % |
| 11 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 127 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 587 620 $ Poids 79 % |
| 12 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 524 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 574 551 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.