287 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 111,2 m² · constr. 1982 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 312 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744885275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
72005744885275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 269 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 551 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 223 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 543 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 252 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +2 502 $ | 264 564 $ Poids 90 % |
| 4 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 397 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 499 869 $ Poids 90 % |
| 5 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 516 778 $ Poids 89 % |
| 6 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 266 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 671 502 $ Poids 84 % |
| 7 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 365 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 597 459 $ Poids 79 % |
| 8 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 742 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 491 394 $ Poids 75 % |
| 9 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 147 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 614 936 $ Poids 72 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 797 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 518 508 $ Poids 72 % |
| 11 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 404 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 725 004 $ Poids 71 % |
| 12 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 533 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 680 870 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.