266 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744885340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
72005744885340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 189 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 523 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 200 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 254 675 $ Poids 97 % |
| 3 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 456 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 496 518 $ Poids 90 % |
| 4 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 595 $ Poids 86 % |
| 5 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 327 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 783 $ Poids 83 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 483 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 655 478 $ Poids 82 % |
| 7 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 381 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 699 105 $ Poids 80 % |
| 8 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 283 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 439 $ Poids 80 % |
| 9 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 202 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 795 $ Poids 79 % |
| 10 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 722 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 473 260 $ Poids 78 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 499 869 $ Poids 74 % |
| 12 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 441 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 585 261 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.