291 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 96,9 m² · constr. 1983 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 338 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744885426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
72005744885426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 555 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 346 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 553 537 $ Poids 92 % |
| 3 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 469 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 568 648 $ Poids 89 % |
| 4 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 224 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 510 862 $ Poids 88 % |
| 5 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 269 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 248 611 $ Poids 88 % |
| 6 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 561 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 564 353 $ Poids 84 % |
| 7 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 543 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 639 083 $ Poids 84 % |
| 8 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 426 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 682 497 $ Poids 82 % |
| 9 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 391 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 688 444 $ Poids 78 % |
| 10 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 774 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 645 473 $ Poids 75 % |
| 11 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 165 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 579 147 $ Poids 74 % |
| 12 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 385 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 470 427 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.