270 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 100,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 325 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744885481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
72005744885481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 182 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 513 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 213 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 249 959 $ Poids 95 % |
| 3 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 193 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 559 180 $ Poids 92 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 557 107 $ Poids 91 % |
| 5 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 487 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 642 883 $ Poids 87 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 433 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 572 692 $ Poids 86 % |
| 7 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 400 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 686 326 $ Poids 84 % |
| 8 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 474 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 487 199 $ Poids 81 % |
| 9 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 553 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 568 452 $ Poids 80 % |
| 10 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 322 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 567 111 $ Poids 78 % |
| 11 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 734 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 480 $ Poids 77 % |
| 12 | 283, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-08-12 · 243 m · Vendu 553 000 $ (5 379 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 585 872 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.