304 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 102,4 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744885761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
72005744885761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 161 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 521 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 221 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +2 502 $ | 253 977 $ Poids 97 % |
| 3 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 169 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 568 314 $ Poids 88 % |
| 4 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 345 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 480 266 $ Poids 87 % |
| 5 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 566 133 $ Poids 87 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 479 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 653 232 $ Poids 86 % |
| 7 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 495 409 $ Poids 85 % |
| 8 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 425 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 696 877 $ Poids 82 % |
| 9 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 410 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 582 545 $ Poids 82 % |
| 10 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 302 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 575 500 $ Poids 82 % |
| 11 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 189 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 591 204 $ Poids 79 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 684 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 472 190 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.