325 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 227,4 m² · constr. 1995 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 412 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744886631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
72005744886631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 101 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 573 409 $ Poids 74 % |
| 2 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 269 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 765 405 $ Poids 70 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 434 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +78 959 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 904 868 $ Poids 57 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 301 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 202 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 821 577 $ Poids 51 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 689 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 723 425 $ Poids 48 % |
| 6 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 207 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +74 659 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 767 907 $ Poids 38 % |
| 7 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 72 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 715 005 $ Poids 34 % |
| 8 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 988 594 $ Poids 31 % |
| 9 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 177 970 $ Poids 29 % |
| 10 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +17 128 $ | 419 770 $ Poids 27 % |
| 11 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 773 475 $ Poids 24 % |
| 12 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 596 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +66 805 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 018 132 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.