153 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 288,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 593 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744890164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
72005744890164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 214 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 926 788 $ Poids 64 % |
| 2 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 063 $ Poids 49 % |
| 3 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 878 017 $ Poids 26 % |
| 4 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 953 453 $ Poids 11 % |
| 5 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +75 168 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 024 175 $ Poids 5 % |
| 6 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 934 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.