154 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 136 m² · constr. 1987 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 487 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744890740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
72005744890740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 286 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 737 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 552 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 825 975 $ Poids 68 % |
| 3 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 542 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 274 $ Poids 63 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 628 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 533 132 $ Poids 58 % |
| 5 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 160 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 645 465 $ Poids 56 % |
| 6 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 573 535 $ Poids 55 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 691 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 525 360 $ Poids 53 % |
| 8 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 641 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 764 429 $ Poids 50 % |
| 9 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 698 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 564 291 $ Poids 50 % |
| 10 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 361 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 656 093 $ Poids 49 % |
| 11 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 683 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 539 525 $ Poids 48 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 799 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 529 113 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.