158 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 172,8 m² · constr. 1987 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 401 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744890813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
72005744890813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 183 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 723 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 692 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 598 071 $ Poids 70 % |
| 3 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 75 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 855 184 $ Poids 64 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 879 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 242 $ Poids 64 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 275 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +85 229 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 830 119 $ Poids 52 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 720 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 792 538 $ Poids 48 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 800 543 $ Poids 41 % |
| 8 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 661 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +61 900 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 855 545 $ Poids 40 % |
| 9 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 582 $ Poids 38 % |
| 10 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +69 053 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 653 194 $ Poids 33 % |
| 11 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 739 798 $ Poids 31 % |
| 12 | 170, Rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2024-07-23 · 96 m · Vendu 600 000 $ (3 812 $/m²) 157,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 731 100 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.